比咖啡馆、家、公司都好：流浪办公成年轻人新需求

2019-03-05 06:36资料来源：中国青年每日

比有氛围的咖啡馆比公司安静

“流浪办公室”已成为对年轻人的新需求

Wang Yixing是自由职业者。他没有办公室，但需要到处工作。不幸的是，咖啡馆太拥挤了，家里的气氛太舒服了。现在，他选择了位于北京乔阳的梦想加上的共同工作空间。

每天只有100元，他可以在这里享受所有办公室资源，工作，结识客户并在这里组织会议。他喜欢“尽管不在，但他似乎在同一家公司工作。”

多元化的工作和移动时代的到来的出现促使越来越多的人需要“徘徊的办公室”，例如需要在整个城市奔跑的员工，准备开展业务的个人以及有孩子在家中的自由职业者。去共同工作空间是一个很好的解决方案。

许多共同工作的空间都为灵活的办公室推出了服务，例如Dream Plus Points会员资格，Wework的“ Flash Seat”和Kkrypton Space的“免费座位”，以改善空间利用率。

IWG对全球化的一项调查表明，有70％的人放弃了传统办公室，并选择灵活地工作。去年，JLL发布了一份研究报告，该报告表明，亚太地区对灵活办公空间的需求在全球首先增加了。从2014年到2017年，平均年增长率超过35％，主要灵活的办公空间运营商的数量增加了一倍，并且多个城市的灵活办公空间总数增加了100％以上。

由于互联网访问不佳，不必“移动”

在新年的第一天，上海的餐饮会员营销服务企业家杨Zhao在他的朋友圈子上张贴了Krypton Space Office环境的照片，并写道：“我在2月的剩余日子里买了所有办公空间，这相当于每天的大量咖啡的办公室费用。”该站位于上海中心，每天仅以折扣价为单位39.9元。

去年八月辞职后，创办自己的生意的杨Zhao迫切需要找到办公地点。他首先选择在家，发现效率极低。他还选择了一个靠近他家的社区图书馆，发现周围有退休的老人和孩子，缺乏办公室气氛。他也去过一家咖啡馆，但他总是担心找到一个带有插座的位置，周围的环境仍然很吵。他曾经以为在共同创建空间中租用一个位置将需要至少每月计算的存款，而每月约2,000元的价格也非常昂贵。

他发现，在他家附近的k林居空间每天都在公共大厅里租用工作站，并推出了“免费座位”服务。这里提供免费的咖啡和印刷设备。环境非常安静，座椅很宽敞，有插座。所有定居的办公室工作人员均在线注册。即使他们离开中途，也无需担心带走个人物品。如果您需要拨打一些私人电话并且有一个独立的电话室，那么办公室效率将得到显着提高。最终，他“不再需要担心每天在哪里工作。”不仅如此，他还在这里使用会议室来组织一个六人的沙龙，并在其他krypton空间结识了朋友和客户。

Junyi是另一个经常的共同工作空间访客，在开始业务之前的过渡期。他的创业伙伴目前在北京和上海，他们不知道将来在哪里工作。他对办公室环境有很高的要求，咖啡馆的椅子不舒服，并且共同工作空间带来的“成本绩效和灵活性”使他着迷。

自媒体从业者张菲（Zhang Fei）最喜欢去北京桑林（Sanlitun）的Wework。她的地理位置优越，很方便与客户见面。她时尚的办公室环境总是可以给她一个良好的心情。她有很多人与时尚和广告界接触，并且在那里与顾客“更有品味”会面。此外，她可以放心地去洗手间，而不必担心在咖啡馆里丢失电脑，也不必在冬天用厚外套“移动”。

共同工作的空间还欢迎一些大型公司的小型团队。当Dreamgood Wangjing商店首次开业时，楼上的Meituan Company的员工发现，他们可以随时预订一个小型会议室，并立即购买了高价值会员套餐，因为公司的会议室总是很满意，并且去咖啡厅的私密性不好。此外，在Toutiao和Tencent等大型互联网公司中创建的新团队也进入了公司附近的共同工作空间，他们不想太早暴露。

“使用租金”需要设计和智能支持

目前，市场上有四种类型的零售办公室需求：一家是单独的公司，例如自由职业者，他们需要单独的工作站；第二个是有3至5个人的小型组织，有许多在线办事处，偶尔会议会议；第三个是需要更改位置变化的，例如员工在商务旅行中；第四是需要短期办公室要求，例如与客户的临时任命和修改文件。

但是，在共同工作空间诞生时的主要客户针对小型企业家团队的固定工作站。尽管可以根据人数租用它们，但它们都是根据年度或月份租用的。当面对“工作一天或一段时间工作”的个人用户时，可以根据时间分成零售吗？

Dreamgoogle高级营销总监Li Zheng认为事实并非如此。 “我们设计了一套完整的智能设备来支持它，以便每个人都可以轻松租用和使用它，并非常方便地享受所有办公室资源。与此同时，该空间本身也可以提高利用率并增加利润。”

例如，在设计期间，它被分为开放的办公空间和独家办公空间，以确保固定团队的相对稳定且安静的办公环境，并为在公共区域工作的人建立带密码的存储柜。其次，智能设备为“使用租赁”提​​供了支持。例如，会议室通过手机完全保留。设置后，当商定的时间到来时，会议室将自动打开灯和办公设备，并且玻璃也将模糊该过程以确保用户隐私。

当王Yixing想要工作时，他可以检查手机上所有空间的使用情况，选择最接近他的空间，预约并支付费用。到达现场后，他用手机扫描了QR码，以打开门，将计算机放在公共区域并连接到网络并立即进入工作状态。在此期间，他可以享受免费的饮料和办公设备，从而节省了与人交流的过程。

通过振兴资源带来的变化是惊人的。以Dream Plus北京的偶像空间为例，根据传统的办公室设计，超过2,000平方米的范围可容纳约200人。在设计和共享一些功能空间后，容量已增加到300多人，并且乘客流量增加了180％。

WeWork的创新技术负责人Lu Hansen在启动“锻造”计划时，还介绍了摇摆不仅为兼职用户和移动工人提供灵活且可更改的工作环境解决方案，还为中小型公司和大型企业提供了更简单，更容易的管理选项，以及具有特殊工作需求的大型企业，颠覆了传统的物理空间。

目前，“ Flash”服务在上海拥有50,​​000多名注册成员，并向上海的18个Wework社区开放。 WeWork进一步降低了用户的阈值。当前费用为每小时15元，咖啡是免费的，这项服务也适用于非会员，用户可以预约微信小组。

新办公零售即将到来

“发现机会：亚太灵活的办公室”的研究报告预测，到2020年，中国第一和第二层城市中近30％的A级办公楼将拥有灵活的办公空间，以满足公司租户不断变化的办公室需求。

这种变化的梦想长期以来已经实现。 Li Zheng说，在设计梦想和初步研究时，他发现当今的员工与工作场所有“直接关系”，也就是说，不需要始终像以前这样的固定站，而是要将这些站点区分为独家需求和移动需求。

李郑不仅希望通过租金差异赚钱，而且希望通过设计带来更多的流量。

卢·汉森（Lu Hansen）还承认，新办公室零售业带来了B2C业务和新利润模型的可能性，从而扩大了WeWork社区的规模和多样性。

共同工作空间的快速增长提供了各种选择，也预示着未来不再遥不可及的地方。

根据IMedia咨询数据，截至2018年6月底，中国的共同工作平台拥有300多个，拥有6,000多个渠道，整体运营面积为1200万平方米，提供了许多工作站。据估计，到2018年，中国同事行业的市场规模将达到600亿元人民币，市场规模将显示出增长趋势。

将来，办公室将不再仅限于某个地方。就像我们“闪光”希望实现的概念：“整个城市成为您的空间”一样，用户可以上班或参加城市每个角落的活动，享受个人空间和时间，并成为更方便，更舒适的空间选择，除了家庭，办公室，其他空间（例如咖啡馆，茶馆，茶馆）等