2025年中国商业地产节：新消费时代下的挑战与机遇解析
“编辑笔记”
Winshang
看到时代的风，讨论了管理的财富。第20届中国商业房地产节将举行年度会议，将首次亮相。利用新的消费时代，使用[问题2025业务]系列向行业提出问题，找到问题解决方案，并引起商业房地产开发商的共鸣。
消费市场是分层的，股票竞争是主导的。在品牌中，有些人站在风通风口上，许多人跌倒了。统一的姿势是加速。
最近，政府发布了“提高消费的新措施”：制定特殊措施，以提高消费能力，增加高质量的供应，改善消费环境，释放多元化和差异化的消费潜力，并促进消费质量的改善和升级。
有了积极的消息，去年表现较弱的类别能否在2025年成功进行“反击”？
购物中心的“脱家”
零售，孩子和孩子有点“受伤”
根据Yingshang Big Data Monitor的数据，与2022年相比，2024年，零售和儿童亲子业务组是唯一两种零售和儿童比例下降的业务。其中，许多类别的开关店比率小于1，并且可能会继续缩小或下降。
此外，在餐饮，文化，体育和娱乐行业中，表现不佳。对西方风格的常规餐，茶餐厅，四川美食，泰国美食，日本美食等的关注也有所下降，爪子机已经从扩张转向缩小。
国家统计局的数据显示，2024年，全国在线零售销售额超过15.5亿元人民币，同比增长7.2％。相比之下，零售行业中物理商店的零售销售高于限额，同比增长1.9％，远低于在线渠道的增长。
在电子商务平台“ 100亿补贴”的轰炸下，越来越多的“理性”消费者热衷于在线购买“首先“需要”产品，并寻求“经验价值”离线。购物中心在消费者思想中的角色定位正在改变。
遵循趋势的购物中心已经开始“严格选择”只能满足消费者紧急需求的品牌，关注品牌语调，态度和经验，以清楚地区分在线渠道并减少消费者的问题“仅购物但不购买”。在这种背景下，整个购物中心频道的零售趋势和儿童的亲子开关商店随着孩子的柱子向下波动，带有儿童服装的趋势。
黄金首饰，汽车4S商店/体验商店
加速洗牌
如果您仔细观察2024年，那么黄金首饰和汽车4S商店/体验商店的趋势尤其明显。以前的开关存储比率为0.90，而后者的开关存储比率仅为0.60。
“失败”产品故事和过时的传统零售模式简单地出售东西是黄金和珠宝类别“冷”的主要原因。
随着新能源汽车的价格战的加剧，大多数汽车制造商已经开始探索可持续的利润模型，从“制作面对面”到“ Gulizi”到购物中心开设独立商店的可持续性模式。
毕竟，在此阶段，拥有“销售和服务分离”的购物中心商店只是新能量车辆的关键渠道之一。与可以换成数百万甚至数千万租金购物中心的“曝光”相比，完成整个可以体验送货，然后是售后服务的工业公园商店的整个过程更具成本效益。
同时，在购物中心进行了“争夺”之后，新的能源车辆的布局方法变得更加灵活。如果您放弃独立的商店和开放式弹出式商店或临时展览馆；将原始的时尚数字商店和植入汽车扩展到它们的形式中，这不仅可以节省租金，还可以将品牌影响力推向峰值，例如小米和华为。
下游类别
也有机会转动桌子
寒冷购物中心类别的本质是消费趋势的镜像。 “没有什么类别不能做得好，只有不能做得好的品牌。”提高了品牌功能和重建消费方案，这可以实现类别的突破。
在略微收缩的服装类别中，当地时尚品牌以“独立”的精神传达了时尚，街道，复古和休闲风格。多个品牌增加了10家商店。
Hangzhou的辣妹时尚品牌[蓝莓]以“ Z Gen”的美感重塑“快速时尚”，并以“ 1,000元的快速逆转模式购买了两个大型袋子 +社交平台登记入住”；来自Qingdao的[Aimeewq]使用其独特的毛绒属性与服装和时尚外围设备结合在一起，这是有趣，复古和实用的；广州的[PSO品牌]创建了“将舒适性融入趋势”的概念，并专注于无性别的工作服服装，具有简单的设计，低调，有点乐趣。
在男士服装中，[Jiu Muwang]专注于男士裤子的垂直类别，并加深了其对消费者思维中“男士裤子专家”的印象，从商店场景和产品技术创新等各个角度。
与明显收缩的汽车4S商店/体验商店不再仅仅占据了积分，而是增强沉浸式技术体验以创建“经验社会回购”链。
[特斯拉]每家商店都保持着未来派的网络技术风格，并依次将特斯拉的第二代人形机器人放置在新开业的购物商店体验商店中具有出色灵活性； [Nio]通过高质量的会员服务进行了破坏，并在新的能源车业中被称为“ Haidilao”。它的上海Xingye Taikoo Hui商店以“生活方式”为设计概念，并专门设置了图书馆，咖啡吧和儿童探索区。同时，它举办了各种活动，例如下午茶和手工艺品，而消费者在商店中的平均每日住宿时间也增加了。
此外，购物中心积极地为新的能量车创造独家空间，扩大每个品牌的势能，并达到1+1> 2的效果。以北京Chaoyang Heshenghui为例，其近5,000平方米的汽车共享空间在两个月内获得了1.5亿元人民币的良好结果，并获得了最新的“品牌 +租金 +服务”。
品牌和购物中心正在同时努力工作，再加上“新旧”政策的股息，预计Auto 4S商店/体验商店有望吸引新的外观。
在逐渐下降的黄金珠宝中，具有敏锐市场意识的品牌除了投资属性外，还增加了产品保费。
[Lao Shop Gold]“古代黄金”的差异化位置用于用无形的文化遗产技术（例如灯丝镶嵌和雕刻），以解锁带有中国设计元素的时尚佩戴金珠宝的方法；该商店展示了古老的镀金工艺和身临其境的数字展览馆，以恢复古代珠宝的磨损效果，并提供高端的场地体验。在成功地将黄金变成流行的互联网名人之后，该品牌的市场价值在半年内飙升了500亿港元。
[Lao Fengxiang] Zhuifeng 2d共同签署了流行的IP Gundam，推出了Golden Gundam展览，以恢复“移动西装Gundam Seed”的形象。尽管最终产品的价格为880,000元，但仍售罄。
消费的新时代已经到来，业务领域的运营商永远不会保守。在2025年，那些打破局势的人应该考虑从当前的防守策略转变为进攻策略，直接面对挑战，以不破坏或建立的核心，并敢于突破！
从5月28日至29日，2025年，第2025届中国商业房地产节，是由主办的中国商业房地产和零售连锁行业中最大，最有影响力的行业年度仪式。有了“风，风，风和宪法的传说”，风格是组成的，耳朵是印章，镰刀被固定在一起。
2025年建造“中国城市商业大厅”的最有价值的项目都在这里！我们专门计划了四个主要部分，即 , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
2025年5月28日至29日
来源·（id：winshang）
作者：Xu Na
封面和头部图片来源·小红皮书
